מועצת העיר מודיעין מכבים רעות, בשבתה כמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המליצה על הפקדת תוכנית המתאר המקומית של שכונת מעיינות – השכונה הראשונה שתוקם במסגרת שלב ב' של העיר, מכח תוכנית המתאר הכוללנית, מד/2040.
ראש העיר, חיים ביבס: "מודיעין מכבים רעות ממשיכה לצמוח ולהתפתח עם תכנון מוקפד שמאזן בין הרחבת אפשרויות המגורים, פיתוח אזורי תעסוקה ושמירה על איכות החיים והשטחים הירוקים. שכונת מעיינות היא צעד משמעותי בתהליך הרחבת העיר, והיא תספק פתרונות דיור מגוונים, תוך שמירה על הקהילה והאופי הייחודי של העיר.
אחד היעדים המרכזיים שלנו הוא לאפשר לבני ובנות העיר להמשיך לגור כאן, קרוב למשפחותיהם, ולכן אנו מקדמים בנייה שכוללת דיור בר-השגה לצד תכנון מתקדם של תשתיות חינוך, תחבורה ופנאי.
החזון שלנו ברור: עיר חכמה, ירוקה ומתוכננת היטב, שממשיכה להציב סטנדרטים גבוהים באיכות החיים ובחדשנות העירונית. נמשיך לפתח שכונות חדשות, לחזק את הקשרים בין העיר לסביבתה ולוודא שמודיעין מכבים רעות תישאר עיר מובילה – עבור הדור הזה והדורות הבאים."
שכונת "המעיינות" ממוקמת ממערב לשכונת הכרמים ולמעשה מעיינות תהווה המשכה. גבולה הצפוני של השכונה החדשה הוא כביש 443, גבולה הדרומי הוא שדרות עמק האלה, והגבול המערבי יהיה כביש הכניסה המערבי של העיר: שדרות יהודה המכבי. שטח השכונה מתפרס על פני כ-600 דונם.
על פי התכנון, שכונת "מעיינות" כוללת כ-3,200 יחידות דיור. בדומה לשכונת מורשת, 30% ממספר היחידות בשכונה זו, כ-1,200 יח"ד, מיועדות לדיור בר השגה במגוון של דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. לפחות 25% מהן, כ-300 יח"ד, מיועדות לתושבי העיר.
השכונה, שעדיין נמצאת בשלבי תכנון, מתוכננת לאכלס כ-10,500 תושבים. בהתאם לכך, יוקמו בה מבנים לבתי ספר – יסודיים ועל-יסודיים, וכן מתחמי גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.
טיפוסי הבנייה של השכונה כוללים מבני מגורים בגובה של בין חמש לתשע קומות. בדומה לשכונת מורשת, חלק מהבנייה בשכונה תהיה בעירוב שימושים, כאשר קומת הקרקע ברחובות הראשיים תלווה בחזית מסחרית . כמו כן, בתחום התוכנית מתוכננים מבנים לתעסוקה עם חזית מסחרית בקומת הקרקע.
לשכונה מתוכננות 4 כניסות ויציאות מרחוב יהודה מכבי, מרחוב עמק האלה ומרחוב עמק חרוד.
במרכזה של מעיינות מתוכנן רחוב ראשי אשר חוצה את השכונה ממזרח למערב, ולאורכו מוצעים שימושים מסחריים, תעסוקתיים וציבוריים. הרחובות המשניים יעוצבו במבנה טבעתי, אשר יקיף את כל גבולות השכונה. ברחובות השכונה יהיו שבילי אופניים לשימוש הרוכבים. בין הרחובות ימוקמו שבילים ציבוריים אנכיים, שיספקו קישוריות יעילה בין הרחובות וגישה ישירה למבני המגורים, בדומה לרחובות המדורגים בשכונות הקיימות.
האזור הצפוני של השכונה יהיה מתוכנן, לטובת יצירת חיץ בין השכונה לכביש 443., זאת לצד הקמת פארקים וגני משחק לתושבים שיהיו פזורים בכל השכונה, בדומה לקיים בשכונות הוותיקות של העיר.
תוכנית שכונת מעיינות היא סנונית ראשונה לתהליך הרחבת מודיעין מכבים רעות בהתאם לתכנון שלב ב'של העיר . לפי המתווה שנקבע בתוכנית המתאר הכוללנית, מד/2040 עבור שלב ב' של העיר: תוספת של כ-39,000 יח"ד, ליעד היקף אוכלוסייה של כ-240,000 תושבים.
נוסף על השכונות החדשות, על פי תוכנית המתאר החדשה, ייבנו בשלב ב' של העיר כ-1.7 מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית כוללת, בין היתר, תכנון להקמת בית חולים כללי בשטח כ150 דונם מרכז אקדמי ותחנה להסעת המונים בתחום רובע העסקים החדש, וכן 15,000 מ"ר לטובת הקמת מלון בוטיק במתחם הפארק הטכנולוגי.
תוכנית המתאר החדשה שמה דגש גם על שמירת השטחים הירוקים הפתוחים הרבים הקיימים בעיר, יצירת רצף פתוח ואיכותי ליערות קק"ל העוטפים את העיר, הקמת טיילת נופית היקפית לשולי העיר, המחזקת את הקשר בין העיר לשטחים הפתוחים הסובבים אותה וכן חיזוק ושימור המסדרון האקולוגי. גולת הכותרת של התוכנית היא שימור הגבעות הדרומיות והפיכתן לגן לאומי.
ראש העיר חיים ביבס כתב לאחר האישור:"אישרנו במליאת ועדת תכנון ובניה את תכנית המתאר של שכונת מעיינות – השכונה הראשונה, שתוקם במסגרת שלב ב' של העיר, זאת לאחר דיונים רבים שקיימנו במסגרת תכנון השכונה החדשה.זהו צעד משמעותי בהמשך פיתוחה של העיר, צעד שיבטיח פתרונות דיור לבני ובנות העיר שלנו, לצד הקמת מוסדות חינוך חדשניים, שטחי תעסוקה, מסחר ופנאי, פארקים, שבילי אופניים ושטחים ציבוריים נרחבים.בשכונה מעיינות ייבנו 3,200 יחידות דיור, מתוכן לפחות כ-30% שייועדו לזוגות צעירים ומחצית מהן ייועדו לבני העיר.בימים אלה אנו נערכים להגיש את התוכנית לדיון בועדה המחוזי".
עיינה ברנובסקי מנהלת אגף התכנון המנהל ההנדסה כתבה:"יש לי את העבודה הכי טובה בעולם ושכונה במודיעין על שמי".
